Mamdani quiere que los propietarios de Nueva York etiqueten las fotos de sus apartamentos con IA
El apartamento en la foto de StreetEasy es luminoso, aireado y las paredes tienen más sombra de lo que realmente permiten. Según un plan del alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, esa lista pronto admitiría un retoque.
El 16 de julio, su administración publicó el Informe sobre estafas en alquileres, una agenda de 23 puntos extraída del testimonio de más de 2.400 inquilinos.
Su concepto más avanzado obligaría a los propietarios y corredores a revelar cuándo la imagen de una propiedad ha sido alterada digitalmente, incorporando ediciones de IA, y las plataformas ya se están acercando para etiquetar automáticamente videos generados por IA.
La aplicación de la ley recaerá en el Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador de la ciudad, que redactará las normas.
La premisa es contundente: las fotografías editadas pueden hacer que un apartamento parezca más grande, más brillante o mejor, una brecha que incluso las herramientas de marcas de agua creadas para detectar deepfakes luchan por cerrar una vez que una imagen se publica en línea.
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Una medida complementaria va directamente contra los anuncios de alquiler falsos y engañosos, y la ciudad dice que coordinará con plataformas de listado como StreetEasy y Zillow.
Ambas ofertas se centran en la distancia entre el piso online y el piso que realmente visitas.
La puesta en escena virtual no es nueva, pero las herramientas generativas la hacen instantánea y esquiva: una habitación vacía amueblada en segundos, un techo agrietado alisado, un estudio oscuro bañado por un improbable sol de tarde.
Los inquilinos a menudo descubren la diferencia solo al verla, si reciben una o después de firmar el contrato de arrendamiento.
Mamdani, un socialista democrático que asumió el cargo este año, ha sido contratado para ocupar el centro de su alcaldía, en un momento en que AI está remodelando todo, desde la catalogación de fotografías hasta las valoraciones de propiedades.
En junio, la Junta de Pautas de Alquiler de la ciudad congeló casi un millón de apartamentos con alquiler estabilizado, una promesa que cumplió en su campaña.
El informe surgió de cinco meses de audiencias en los cinco condados, y las plagas generaron la mayor cantidad de quejas con un 16% de la evidencia, seguidas por el moho y las fugas.
La ciudad registró un total de 2.419 asistentes, cientos de los cuales hablaron en sesiones privadas y cientos más presentaron cuentas en línea, describiendo tarifas que nunca fueron explicadas ni reparadas.
La mayoría de los 23 artículos se parecen menos a una política tecnológica y más a una política de plomería: casos más rápidos en los tribunales de vivienda, multas recurrentes por infracciones peligrosas y el primer reconocimiento oficial de la ciudad a los sindicatos de inquilinos.
Uno incluso probaría ascensores más pequeños en edificios antiguos sin cita previa, y otro revisaría las verificaciones de crédito y la prueba de ingresos de "40 veces el alquiler" que ha desanimado a tantos inquilinos.
"Estamos dejando en claro que cada neoyorquino merece un hogar seguro, y cada propietario que se niegue a proporcionar uno tendrá que rendir cuentas". Mamdani dijo en la publicación del informe.
Su comisionado de protección al consumidor enmarcó la cláusula AI como una expansión de los poderes que el departamento ya usa para vigilar el mercado de alquiler, incluida la prohibición de este año de los honorarios de los intermediarios pagados por los inquilinos.
El Grupo Zamindar vendió menos. Las empresas inmobiliarias han argumentado que congelar los alquileres privará de ingresos a los edificios más antiguos, y algunas advierten que una maraña de nuevas normas de divulgación añade costos y fricciones sin fijar la oferta. Según la administración, la honestidad en una lista es la reforma más barata de la lista.
El género de la IA se topa con una inquietud más amplia sobre cómo el software opaco da forma a lo que los inquilinos ven y pagan, desde algoritmos acusados de aumentar las tarifas hasta datos de ubicación utilizados para manipular tarifas aéreas y precios de alquiler de automóviles. La divulgación, según la teoría, es más barata que vigilar cada píxel y más fácil de vender a un público que ha aprendido a desconfiar de las imágenes sospechosamente halagadoras.
Ninguna de las propuestas es todavía ley. Las regulaciones de protección al consumidor aún no se han redactado, y gran parte de la agenda más amplia sigue en el Concejo Municipal o en Albany, lo que significa que la etiqueta de advertencia en el apartamento de sus sueños sigue siendo un plan más que un requisito por ahora.
