Panorama Nacional. – La nueva Ley 85-25, que regula los contratos de alquiler en República Dominicana, introduce cambios importantes en los procedimientos entre propietarios e inquilinos, permitiendo incluso que los propietarios notifiquen los pagos atrasados desde el primer día claro de atraso.
Así lo explicó el juez Octavio Mata, presidente de la Cámara Civil y Comercial del Distrito Judicial de la provincia de La Altagracia, quien aseguró que la ley busca agilizar los procesos judiciales y evitar conflictos prolongados que afectan tanto a propietarios como a inquilinos durante años.
Según detalla, la nueva normativa establece procedimientos rápidos en casos de impago y fija plazos para que los tribunales conozcan de casos relacionados con el alquiler.
"Cuando se trata de incumplimiento por falta de pago, lo similar es notificar al inquilino mediante la Ley del Sheriff a más tardar diez días naturales. Esto se puede hacer a partir de un día natural de retraso", explicó Mata.
El jurista señaló que uno de los principales objetivos de la ley es evitar que los procesos de desalojo se prolonguen durante años en los tribunales, como ocurría con la antigua ley.
Proceso rápido
La Ley 85-25 también exige que las disputas sobre arrendamientos se escuchen en un período de tiempo más corto.
Según el magistrado, la audiencia debe fijarse para una duración no inferior a 30 días y el conocimiento del proceso no puede durar más de cinco días, lo que representa un cambio significativo respecto de la lentitud judicial que tradicionalmente ha caracterizado este tipo de casos.
Fin de "2 más 1″.
Otro cambio destacable es la eliminación del conocido requisito "2 más 1″, una práctica habitual en los contratos de alquiler donde el inquilino paga dos fianzas y un mes de anticipo.
Si bien explicó que ahora algunos costos pueden ser compartidos entre ambas partes, sostuvo que la nueva ley busca equilibrar la carga económica entre propietarios e inquilinos.
Se puede frenar el desalojo si se paga la deuda
El experto destacó como una de las novedades más importantes que, una vez dictada una orden de desalojo, el proceso puede detenerse si el inquilino paga la totalidad de la deuda pendiente.
"Este es uno de los grandes avances de esta ley", afirmó Mata, añadiendo que la medida busca proteger el derecho a la vivienda garantizando al mismo tiempo el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
La nueva ley busca modernizar el sistema de alquiler en el país, brindando mayor seguridad jurídica, agilidad procesal y un proceso más justo para propietarios e inquilinos.
